央行4限令打炒房 出重手 軟著陸

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犀利士5mg中央銀行總裁楊金龍昨天臨時舉行記者會,暌違十年祭出房市信用管制措施。央行鎖定公司法人、自然人、購地貸款與餘屋貸款四項設限,今天立即生效。其中,餘屋貸款為央行首次祭出管制,希望建商釋出餘屋,減少囤房、提高供給,引導房價合理化。

楊金龍強調,此波信用管制措施不會影響首購及一般民眾換屋,目的在於希望房價能溫和停漲、軟著陸。

餘屋貸款限貸減少囤房

央行不動產針對性審慎措施鎖定四大項目:

第一,公司法人第一戶房貸限貸六成、無寬限期,第二戶以上房貸限貸五成也無寬限期;第二,自然人第三戶以上房貸限貸六成、無寬限期,高價住宅貸款(俗稱豪宅貸款)維持目前六成、無寬限期;第三,購地貸款限貸六點五成,保留一成動工款在動工後才能撥貸,並需檢附興建計畫;第四,餘屋貸款限貸五成。

理監事會前無預警出手

下周四就是央行例行性理監事會議,為何央行昨天無預警提前採取措施?楊金龍坦言,本來計畫在理監事會議時提出,為符合社會期待、配合政策,提前實施並於下周理監事會再追認應該合適。既然打房已勢在必行,如果十二月會推出,那何不現在呢?有時候一天都很重要。

這一波房價漸漸在漲

至於是不是房市過熱?楊金龍表示,如果和上一波二○一○年房價開始上漲時的高成長率比起來,這一波不是高漲,而是漸漸在漲,算是溫和。房價有cycle(循環),這次並非一下子飆高,而是溫和上漲,因此此次目的不是一下子要把房價壓到很低,只是希望在溫和上漲之後,能夠溫和停漲,達到房價軟著陸。

市場解讀央行一步到位

央行上一波的房地產信用管制,是在二○一○年六月,央行接連推出四波房市信用管制,直到二○一五年八月才開始鬆綁。相較以往,央行這次打破以往從特定區域管制逐步擴大到全國管制,而是一次管制全國,市場解讀央行這次打房是想一步到位。

楊金龍表示,相較於上一波的信用管制,這次比較溫和,一開始房地產信用管制是針對特定地區,從兩戶最高貸款成數七成,擴大降到六成,這次則針對自然人第三戶以上購屋貸款但全國適用。

值得留意的是,央行此次首次動用餘屋貸款限制。楊金龍表示,建商餘屋貸款有授信條件過於寬鬆等現象,希望管制措施讓建商盡速清理餘屋,不要讓人覺得有囤屋、囤土地的現象。

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